NEWS & UPDATE
มีใบ ส.ค.1 ออกโฉนดได้ไหม? ส.ค.1 กับ น.ส.3 ก. ต่างกันยังไง | ช่างรังวัดคุยกับชาวบ้าน EP.2
มีใบ ส.ค.1 แล้วออกโฉนดได้ไหม ส.ค.1 / น.ส.3 ก. ต่างกันยังไง ขั้นตอนผ่านศาล พร้อมฎีกาจริง 6 เรื่อง
เผยแพร่ 23 ต.ค. 2569
หน้าแรก / รู้เรื่องที่ดิน
ศูนย์ความรู้
รู้เรื่องที่ดินก่อนตัดสินใจ
บทความ วารสาร และคำถามที่พบบ่อย รวมไว้ที่เดียว แยกตามหมวดให้หาเจอ
บทความและวารสาร
อ่านก่อนตัดสินใจ
แต่ละบทความระบุวันที่เผยแพร่และวันที่แก้ไขล่าสุด ข้อความด้านกฎหมายตรวจจากแหล่งทางการก่อนเผยแพร่
NEWS & UPDATE
วารสารที่ดินชัวร์ ฉบับที่ 4: ราชกิจจาฯ ประกาศผังประเทศ 2569–2580 – กู้บ้านถูกปฏิเสธเกินครึ่ง ก่อนมหกรรมบ้านฯ – เชียงใหม่จดทรัพย์อิงสิทธิ 500 แปลง
วารสารที่ดินชัวร์ ฉบับที่ 4: ราชกิจจาฯ ประกาศผังนโยบายระดับประเทศ 2569–2580 | กู้บ้านถูกปฏิเสธเกิน 50% ก่อนมหกรรมบ้านฯ 29 ต.ค. | เชียงใหม่จดทรัพย์อิงสิทธิ 500 แปลง
เผยแพร่ 9 ต.ค. 2569
NEWS & UPDATE
วารสารที่ดินชัวร์ ฉบับที่ 3 — แก้มลิงตะวันออกยังไม่มี พ.ร.ฎ.เวนคืน – น้ำท่วม 8 เขต เช็กบ้านจัดสรรก่อนจอง – ยุบธนาคารที่ดิน 1 ต.ค.
วารสารที่ดินชัวร์ ฉบับที่ 3: แก้มลิงโซนตะวันออกยังไม่มี พ.ร.ฎ.เวนคืน | น้ำท่วม 8 เขต เช็กบ้านจัดสรรก่อนจอง | ราชกิจจาฯ ยุบธนาคารที่ดิน มีผล 1 ต.ค. 2569
เผยแพร่ 5 ต.ค. 2569 · แก้ไข 9 ต.ค. 2569
NEWS & UPDATE
ซื้อที่ดินขายทอดตลาดกรมบังคับคดี ต้องรู้อะไรก่อนเคาะ? หลักประกัน ชำระเงิน 15 วัน และขับไล่ (2569)
ซื้อทรัพย์ขายทอดตลาดต้องวางหลักประกันตามราคาประเมินก่อนเสนอราคา เคาะไม้แล้วถอนไม่ได้ ชำระส่วนที่เหลือภายใน 15 วันตามสัญญา ขยายได้ไม่เกิน 3 เดือน ผิดนัดถูกริบหลักประกัน พร้อมภาระที่ติดมากับทรัพย์และการขับไล่ลูกหนี้
เผยแพร่ 4 ต.ค. 2569
NEWS & UPDATE
แบ่งขายที่ดินกี่แปลง ต้องขออนุญาตจัดสรร? กับดัก 3 ปี และกฎหมายจัดสรรฉบับใหม่ (2569)
แบ่งที่ดินขายรวมกันตั้งแต่ 10 แปลงและได้ค่าตอบแทน คือการจัดสรรที่ดิน ต้องขออนุญาตก่อน แบ่งเพิ่มภายใน 3 ปีจนครบ 10 แปลงก็เข้าข่าย ฝ่าฝืนจำคุกไม่เกิน 2 ปี และปรับ 40,000–100,000 บาท พร้อมเช็กลิสต์ผู้ซื้อและ พ.ร.บ.จัดสรรฉบับที่ 3
เผยแพร่ 4 ต.ค. 2569
NEWS & UPDATE
ผู้จัดการมรดก ขายที่ดินได้ไหม? ต้องถามทายาทไหม หน้าที่และข้อห้าม (2569)
ผู้จัดการมรดกไม่ใช่เจ้าของที่ดิน ศาลฎีกาวินิจฉัยว่าขายที่ดินมรดกได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากทายาททุกคนถ้าขายเพื่อกองมรดก แต่ห้ามทำเพื่อประโยชน์ตัวเอง ต้องทำบัญชีทรัพย์ใน 1 เดือน แบ่งให้เสร็จใน 1 ปี และผู้ซื้อต้องเช็กอะไร
เผยแพร่ 4 ต.ค. 2569
NEWS & UPDATE
โฉนดหลายชื่อ ขายส่วนของตัวเองได้ไหม? กรรมสิทธิ์รวม ขายเฉพาะส่วน และฟ้องแบ่ง (2569)
โฉนดที่มีหลายชื่อคือกรรมสิทธิ์รวม เจ้าของรวมขาย จำนอง หรือขายฝากเฉพาะส่วนของตัวเองได้โดยไม่ต้องขอใคร แต่ขายหรือจำนองทั้งแปลงต้องได้รับความยินยอมจากทุกคน ตกลงแบ่งกันไม่ได้ฟ้องศาลให้สั่งแบ่งได้ ข้อตกลงห้ามแบ่งไม่เกินคราวละ 10 ปี
เผยแพร่ 4 ต.ค. 2569
NEWS & UPDATE
ต่างชาติซื้อที่ดินในไทยได้ไหม? แต่งงานกับชาวต่างชาติ นอมินี และทางเลือกที่ถูกกฎหมาย (2569)
คนต่างด้าวถือที่ดินไม่ได้โดยหลัก คนไทยที่มีคู่สมรสต่างชาติซื้อได้เป็นสินส่วนตัว ปี 2569 กรมที่ดินตรวจที่มาของเงินเข้มขึ้น นอมินีมีโทษ ทางเลือกที่ถูกกฎหมายคือห้องชุด 49% เช่า 30 ปี และเช่า 99 ปียังไม่เป็นกฎหมาย
เผยแพร่ 4 ต.ค. 2569
NEWS & UPDATE
มอบอำนาจขายที่ดิน ทำยังไงไม่ให้โดนโกง? ท.ด.21 และห้ามเซ็นกระดาษเปล่า (2569)
มอบอำนาจขายที่ดินต้องทำเป็นหนังสือและเฉพาะการ ใช้แบบ ท.ด.21 กรอกให้ครบก่อนเซ็น ห้ามเซ็นกระดาษเปล่า ลายเซ็นปลอมไม่ผูกพันเจ้าของ พร้อมพยาน อากรแสตมป์ และมอบอำนาจจากต่างประเทศ
เผยแพร่ 4 ต.ค. 2569
NEWS & UPDATE
ที่ดินสินสมรส ขายเองได้ไหม? ต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสเมื่อไร (2569)
ที่ดินที่ซื้อระหว่างสมรสเป็นสินสมรสแม้ใส่ชื่อคนเดียว ขาย ขายฝาก จำนอง ต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือ ไม่อย่างนั้นคู่สมรสฟ้องเพิกถอนได้ภายใน 1 ปี เว้นแต่ผู้ซื้อสุจริต พร้อมเช็กลิสต์ซื้อที่ดินจากคนแต่งงานแล้ว
เผยแพร่ 4 ต.ค. 2569
NEWS & UPDATE
ยกที่ดินให้ลูกแล้ว ถอนคืนได้ไหม? เหตุเนรคุณ 3 แบบ และการให้ที่ถอนคืนไม่ได้ (2569)
ยกที่ดินให้ลูกต้องจดทะเบียน ค่าธรรมเนียม 0.5% ถอนคืนได้เมื่อลูกเนรคุณ 3 แบบ ต้องฟ้องภายใน 6 เดือน ส่วนการให้ที่มีค่าภาระติดพัน เช่น พ่อแม่ยังเก็บกินผลประโยชน์ ถอนคืนเพราะเนรคุณไม่ได้
เผยแพร่ 4 ต.ค. 2569
NEWS & UPDATE
ที่ดิน ส.ป.ก. ซื้อขายได้ไหม? ส.ป.ก. 4-01 กับโฉนดเพื่อการเกษตร (อัปเดต 2569)
ที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 ห้ามซื้อขาย โอนได้เฉพาะทายาทโดยธรรมหรือ ส.ป.ก. แอบซื้อขายสัญญาเป็นโมฆะ โฉนดเพื่อการเกษตรยังเป็นที่ดินปฏิรูป 2 ปีแรกห้ามเปลี่ยนมือ และขายให้บุคคลทั่วไปไม่ได้
เผยแพร่ 4 ต.ค. 2569
NEWS & UPDATE
โฉนดหาย ทำยังไงดี? ขอใบแทนโฉนด ขั้นตอน เอกสาร และค่าใช้จ่าย (2569)
โฉนดหายหรือชำรุด ขอใบแทนได้ที่สำนักงานที่ดิน ใช้พยาน 2 คน ประกาศ 30 วัน ค่าออกใบแทน 50 บาท โฉนดอยู่กับเจ้าหนี้อย่าแจ้งหาย และแจ้งหายเท็จมีความผิดอาญา
เผยแพร่ 4 ต.ค. 2569
NEWS & UPDATE
ให้เช่าที่ดิน ต้องรู้อะไรบ้าง? สัญญาเช่า จดทะเบียน และเช่านา (2569)
สัญญาเช่าที่ดินต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ เกิน 3 ปีต้องจดทะเบียน เช่าได้นานสุด 30 ปี ขายที่ดินแล้วสัญญาเช่ายังอยู่ เช่านามีกฎหมายพิเศษ พร้อมค่าธรรมเนียมและเช็กลิสต์ก่อนให้เช่า
เผยแพร่ 4 ต.ค. 2569
NEWS & UPDATE
ไม่มีพินัยกรรม ที่ดินเป็นของใคร? ทายาทโดยธรรม 6 ลำดับ และส่วนของคู่สมรส (2569)
ไม่มีพินัยกรรม มรดกตกแก่ทายาทโดยธรรม 6 ลำดับ ลำดับก่อนตัดลำดับหลัง คู่สมรสต้องจดทะเบียนจึงได้ส่วนแบ่ง ผู้จัดการมรดก อายุความ 1 ปี และค่าธรรมเนียมโอนมรดกที่ดิน
เผยแพร่ 4 ต.ค. 2569
NEWS & UPDATE
ทำพินัยกรรมยกที่ดินให้ลูก ทำยังไงให้มีผล? 3 แบบ พยาน และค่าธรรมเนียม (2569)
พินัยกรรมต้องทำตามแบบ ผิดแบบเป็นโมฆะ แบบธรรมดา เขียนเองทั้งฉบับ และเอกสารฝ่ายเมืองที่ทำได้ทุกอำเภอปี 2569 ค่าธรรมเนียม 250 บาท ใครเป็นพยานไม่ได้ และการโอนที่ดินตามพินัยกรรม
เผยแพร่ 4 ต.ค. 2569
NEWS & UPDATE
วางมัดจำซื้อที่ดินแล้ว ยกเลิกได้ไหม? สัญญาจะซื้อจะขาย และเงินมัดจำ (2569)
ผู้ซื้อผิดสัญญา ผู้ขายริบมัดจำได้ ผู้ขายผิดสัญญาต้องคืนมัดจำ ฟ้องบังคับให้โอนได้ มัดจำสูงเกินส่วนศาลลดได้ พร้อมเช็กลิสต์ก่อนวางมัดจำ
เผยแพร่ 3 ต.ค. 2569 · แก้ไข 4 ต.ค. 2569
NEWS & UPDATE
ขายที่ดิน ต้องจ่ายอะไรบ้าง? ค่าโอน ภาษี อากร และโอนให้ลูก (อัปเดต 2569)
ค่าโอน 2% ของราคาประเมิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย โอนให้ลูกค่าโอน 0.5% และมาตรการลดเหลือ 0.01% ปี 2569
เผยแพร่ 3 ต.ค. 2569
NEWS & UPDATE
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ใครต้องจ่าย ยกเว้นเท่าไร (ปีภาษี 2569)
ภาษีที่ดินเก็บจากเจ้าของ ณ 1 ม.ค. แบ่ง 4 ประเภท บ้านหลังหลักและที่ดินเกษตรบุคคลธรรมดายกเว้น 50 ล้านแรก ที่ดินว่างเปล่าเพิ่มทุก 3 ปี ปี 2569 เก็บเต็มอัตรา
เผยแพร่ 3 ต.ค. 2569
NEWS & UPDATE
ปลูกบ้านบนที่ดินคนอื่น บ้านเป็นของใคร? สิทธิเหนือพื้นดินคืออะไร (อัปเดต 2569)
บ้านที่ปลูกติดที่ดินถาวรเป็นส่วนควบของที่ดิน เว้นแต่ผู้ปลูกมีสิทธิในที่ดิน เช่น สิทธิเหนือพื้นดินที่จดทะเบียนไว้ ตั้งได้ไม่เกิน 30 ปีหรือตลอดชีวิต โอนขายและตกทอดเป็นมรดกได้
เผยแพร่ 3 ต.ค. 2569
NEWS & UPDATE
ขายฝาก vs จำนอง ต่างกันยังไง? จ่ายไม่ไหวเสียที่ดินแบบไหน (อัปเดต 2569)
จำนองที่ดินยังเป็นของเรา เจ้าหนี้ต้องฟ้องศาลก่อน แต่ขายฝากไม่ไถ่ตามกำหนดหลุดทันที เพดาน 15% ต่อปี และกฎหมายคุ้มครองผู้ขายฝากที่ดินเกษตร/ที่อยู่อาศัย 2562
เผยแพร่ 3 ต.ค. 2569
NEWS & UPDATE
สิทธิเก็บกิน vs สิทธิอาศัย ต่างกันยังไง? โอนบ้านให้ลูก พ่อแม่อยู่ต่อได้ไหม (อัปเดต 2569)
สิทธิเก็บกินให้อยู่เอง ปล่อยเช่า และเก็บประโยชน์ได้ ส่วนสิทธิอาศัยให้อยู่ฟรีอย่างเดียว ทั้งสองตั้งได้ตลอดชีวิตหรือไม่เกิน 30 ปี และสิ้นไปเมื่อผู้ทรงสิทธิเสียชีวิต
เผยแพร่ 3 ต.ค. 2569
NEWS & UPDATE
ภาระจำยอม คืออะไร? ถูกปิดทางทำอะไรได้ ต่างจากทางจำเป็นยังไง (อัปเดต 2569)
ภาระจำยอมคือการที่ที่ดินแปลงหนึ่งต้องยอมให้อีกแปลงได้ประโยชน์ เช่น ทางเดิน ท่อน้ำ เกิดได้จากจดทะเบียน อายุความ 10 ปี หรือกฎหมาย พร้อมกฎใหม่ถนนหมู่บ้านจัดสรร 1 มี.ค. 2569
เผยแพร่ 3 ต.ค. 2569
NEWS & UPDATE
ทรัพย์อิงสิทธิ คืออะไร? ต่างจากสัญญาเช่ายังไง สรุปฉบับเข้าใจง่าย (อัปเดต ต.ค. 2569)
ทรัพย์อิงสิทธิคือสิทธิใช้ประโยชน์ในอสังหาฯ ของคนอื่นเสมือนเจ้าของ ไม่เกิน 30 ปี โอน จำนอง ตกทอดเป็นมรดกได้ ต่างจากสัญญาเช่าตรงไหน และร่าง 99 ปีประกาศใช้หรือยัง (ณ ต.ค. 2569)
เผยแพร่ 3 ต.ค. 2569
NEWS & UPDATE
ข้างบ้านไม่ยอมเซ็นรับรองแนวเขต ทำไงดี? | ช่างรังวัดคุยกับชาวบ้าน EP.1
ข้างบ้านไม่เซ็น ไม่มาระวังแนวเขต หรือคัดค้านการรังวัด ทำอย่างไร ตามมาตรา 69 ทวิ พร้อมฎีกาจริง
เผยแพร่ 2 ต.ค. 2569
NEWS & UPDATE
วารสารที่ดินชัวร์ ฉบับที่ 2 — กรมที่ดินเบรกหั่นไซส์บ้านจัดสรร – ปลอมใบมอบอำนาจตุ๋นขายฝาก 6 จังหวัด – ผังเมือง กทม. ใหม่ เพิ่ม FAR
วารสารที่ดินชัวร์ ฉบับที่ 2: กรมที่ดินเบรกหั่นไซส์บ้านจัดสรร โควตาต่างชาติ 60% ตกไป | จับป้ามหาภัยปลอมใบมอบอำนาจโอน-ขายฝากที่ดิน 6 จังหวัด | ผังเมืองรวม กทม. ใหม่ เพิ่ม FAR ยื่นคำร้องได้ถึง พ.ย. 2569
เผยแพร่ 29 ก.ย. 2569
NEWS & UPDATE
วารสารที่ดินชัวร์ ฉบับที่ 1: นอมินีต้องจบเดือนนี้ – บ้าน NPA ลด 30% – โฉนดเดินสำรวจทะลุ 95%
สรุปข่าวอสังหาฯ และกฎหมายที่ดินที่นายหน้า ผู้ซื้อ-ผู้ขายต้องรู้ประจำสัปดาห์ พร้อมเกร็ดกฎหมายจากทีมช่างรังวัดเอกชนเอ็นเจกรุ๊ป
เผยแพร่ 23 ก.ย. 2569 · แก้ไข 24 ก.ย. 2569
คำถามที่พบบ่อย
ก่อนจ้างรังวัด
ช่างรังวัดเอกชนต่างจากให้กรมที่ดินรังวัดอย่างไร
สำนักงานช่างรังวัดเอกชนได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการช่างรังวัดเอกชน ตาม พ.ร.บ.ช่างรังวัดเอกชน พ.ศ. 2535 รังวัดได้ทั่วประเทศ งานที่ส่งแล้วสำนักงานที่ดินเป็นผู้ตรวจตามระเบียบ
รังวัดเอกชนทำงานแบบไหนได้บ้าง
รับงานสอบเขต แบ่งแยก และรวมโฉนด สำหรับที่ดินที่มีโฉนดแล้วเท่านั้น และมีงานสำรวจทำแผนที่ แบ่งจัดสรร กับงานออกแบบก่อสร้างด้วย
ต้องรอคิวรังวัดกี่วัน
สัญญากำหนดให้นัดรังวัดอย่างน้อย 20 วัน หลังยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดิน ระยะดำเนินการทั้งหมดขึ้นกับแต่ละงาน
ค่ารังวัดคิดอย่างไร
คิดจากประเภทงานและเนื้อที่ตามโฉนด มีหลายโฉนดในงานเดียวคิดค่าดำเนินการเพิ่มตั้งแต่โฉนดที่ 2 ราคาที่แสดงยังไม่รวม VAT 7% และยืนยันอีกครั้งหลังเจ้าหน้าที่ดูโฉนด ใช้เครื่องประเมินในหน้าบริการเพื่อดูราคาเบื้องต้น
ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง
เริ่มจากรูปโฉนดด้านหน้าและด้านหลัง ส่งทาง LINE หรือโทรมาได้เลย เจ้าหน้าที่จะแจ้งเอกสารที่ต้องใช้ตามกรณี (เจ้าของยื่นเอง มอบอำนาจให้ผู้อื่น หรือนิติบุคคล)
ติดตามงานได้อย่างไร
ติดต่อเจ้าหน้าที่ทางโทรศัพท์ 084-915-8601 หรือ LINE
ติดต่อ
ขอใบเสนอราคา
กรอกแบบฟอร์ม เจ้าหน้าที่ติดต่อกลับในวันทำการ หรือทัก LINE ได้ทันที เริ่มจากข้อมูลสั้น ๆ ก่อน ข้อมูลสำหรับใบเสนอราคากรอกเพิ่มทีหลังได้
- สำนักงาน
- 121/124 หมู่ 4 ต.บางเมือง อ.เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ 10270
- เวลาทำการ
- จันทร์–เสาร์ 08.00–17.00 น. · ปิดวันอาทิตย์
- โทร
- 084-915-8601
- LINE
- lin.ee/yPJ5dBE